När får man sluta amortera
•
Amorteringsfritt bolån – Så fungerar amorteringsfrihet
Amorteringsfrihet betyder att du inte behöver amortera på ditt bolån. Det är generellt sett amorteringskrav på bostadslån i Sverige men det finns tillfällen när lånet faktiskt kan bli amorteringsfritt. Till exempel om du belånat bostaden till mindre än 50 procent eller om det rör sig om nyproduktion. Amorteringskravet kan även pausas under särskilda omständigheter – exempelvis under en pandemi som Corona.
Vad innebär ett amorteringsfritt bolån?
Det är sedan amorteringskrav på bolån i Sverige. Om du belånat bostaden med 50 procent eller mer måste du amortera minst 1 procent av lånet per år. Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år. Detta regleras genom föreskrifter från Finansinspektionen med stöd i lagen () om bank- och finansieringsrörelse.
Ett amorteringsfritt bolån är ett lån som av någon anledning inte omfattas av detta amorteringskrav. Det innebär att du endast betalar ränta till banken – du behöver inte amortera av din skuld.
När kan man få amorteringsfrihet?
Det finns olika situationer då du kan få amorteringsfrihet på ett bolån – eller göra ditt befintliga lån amorteringsfrit
•
Amortering & amorteringskrav
Amorteringskravet utgår från det amorteringsgrundande värdet. Om du köpt eller köper en bostad efter 31 maj så fastställs det amorteringsgrundande värdet i samband med köpet. För en bostad som köptes före 1 juni fastställs det amorteringsgrundande värdet vid det första tillfället som du belånar bostaden efter 31 maj I båda fallen är det amorteringsgrundande värdet i regel låst under fem år. Det gäller även om du under tiden vill höja ditt bolån eller flytta det till en annan bank och även om bostadens faktiska marknadsvärde ökar eller minskar.
Som huvudregel är det först efter fem år som det är möjligt att fastställa ett nytt amorteringsgrundande värde för bostaden. Det kan vara fördelaktigt om bostadens faktiska marknadsvärde har ökat, eftersom det då eventuellt är möjligt att räkna fram ett lägre amorteringskrav. Så fort ett nytt amorteringsgrundande värde fastställs inleds en ny inlåsningsperiod på fem år.
Vi kan göra undantag om du har gjort en omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad av din bostad. Det är däremot inte tillräckligt att bygga till altan eller balkong eller att göra om enstaka rum, till exempel kök eller badrum.
D
•
Amortering existerar det belopp du betalar av vid ditt lån. Ju mer du amorterar desto mer minskar ni ditt lån och din framtida räntekostnad.
Vad är amortering?
Amortering är för att betala igen på ditt bolån, man kan yttra att detta är ett form från sparande. då du amorterar minskar lånet, men även dina räntekostnader eftersom dem är baserade på lånets storlek. Hur mycket ni amorterar beror på villkoren för ditt lån.
Vad innebär amorteringskravet?
Din amortering beräknas utifrån hur många du lånar i förhållande till vilket bostaden existerar värd samt din intäkt enligt Finansinspektionens amorteringskrav.
Bolån ovan 70 % av bostadens värde
Du bör amortera minimalt 2 andel av detta totala lånebeloppet per år.Bolån över 50 % upp till 70 % från bostadens värde
Du bör amortera minimalt 1 andel av detta totala lånebeloppet per år.Bolån på mer än 4,5 gånger årsinkomsten före skatt
Du ska betala av lån ytterligare 1 procent från det totala lånebeloppet per år. existerar ni fler som står på lånet är detta er sammanlagda årsinkomst före skatt såsom gäller.Bolån beneath 50 % av bostadens värde samt högst 4,5 gånger årsinkomsten
Det är valfritt att betala av lån om ditt bolån existerar